Der er en række servitutter tinglyst på ejendommene, som man som beboer i foreningen skal være opmærksom på, hvis man ønsker at lave ændringer på ens matrikel. Servitutterne indeholder bl.a. regler for byggelinje på grunden, ydermure, tagbelægning, tagvinkler, hegning m.m.
De tinglyste servitutter, der gælder for alle grundejere, kan findes her:
Derudover gælder lokalplan 693 for ulige side af Strandgårdsvej.
For lokalplan 693 er det værd at bemærke §7.20, hvor det fastsættes, at gældende servitutter vedr. bygningshøjde fastholdes.
Hvis man ønsker at fravige fra de tinglyste servitutter, skal man søge om dispensation hos kommunen. Hvis det er mindre byggerier som carport, udhus m.v., kan du læse følgende vejledning fra Roskilde kommune. Drejer det sig om større byggerier, kan du læse mere i denne vejledning.
Hvis I påtænker at bygge eller allerede har opført en sekundær bygning som f.eks. overdækning, overdækket terrasse, udhus, drivhus, legehus eller lignende, så tænker I måske ikke lige på, at den tinglyste Deklaration 6770 af 1. april 1966 faktisk sætter visse krav til udførelsen. Dog viser Byg og Miljøs sagsbehandling, at det kan være muligt at afvige fra nogle af kravene. Dette gælder for både nye og eksisterende bygninger. Det vigtige er imidlertid, at hvis man ønsker afvigelse fra deklarationens krav, så skal Byg og Miljø give eller have givet tilladelse hertil. Tilsvarende har lokalplan 693 fra 2021 sat yderligere krav til den vestlige side af Strandgårdsvej.
Hvis I ønsker at vide mere, så kan I læse en uddybning i dette dokument.